在赣州买房，我把9ihom这个网站翻了个底朝天—一个普通购房者的真实体验

上个月，表弟在赣州工作满三年，终于动了买房的心思，这家伙拉着我，说：“哥，你帮我看看赣州房产网9ihom到底靠谱不靠谱？”

说实话，我当时心里也犯嘀咕，现在房产网站太多了，信息真真假假，一不小心就被带沟里去，但既然表弟信任,我就认真研究了一把。

结果这一研究，还真让我发现了一些门道。

赣州房产网9ihom到底是什么平台？

先聊聊它的背景，赣州房产网9ihom是专注于赣州本地房地产信息的综合服务平台，跟全国性的大平台不一样，它只做赣州——章贡区、经开区、蓉江新区、南康区、赣县区,甚至下面各县的信息都有。

我试了试它的搜索功能，输入“三房两厅”加上“章贡区”，页面刷刷刷出来几十套房源，有意思的是，每套房的信息都挺全：建筑面积、户型图、楼层、装修情况、参考单价、总价,甚至连物业费标准都标上了。

它的房源数据更新速度，比我预想的要快。同一套房，我上午看到显示“在售”，下午再刷，标成了“已签约”，这对买房人来说挺重要——你总不想对着早已卖掉的房子做梦想吧？

用9ihom找房，我最看重的三个板块

二手房信息——真实度过得去

说实话，二手房的信息真实性，一直是网络房产平台的痛点，我从9ihom上看房，发现它采取了一套“核实机制”——部分房源会标注“已实地核验”或“业主直售”，房源描述里有没有夸张的成分？各人自己判断,但它至少给了你一个筛选维度。

我点开一套水西镇的房子，85平米，挂牌价59万，页面显示核实时间是3天前，第二天我给中介打电话，对方说房子还在，价格可以再谈，虽然没有完全百分百的准确率，但已经比某些平台上挂着“一年前的僵尸房源”强不少。

新房板块——开发商一网打尽

新房这块，9ihom基本把赣州在售和待售的楼盘都收录了，从经开区正在建设的几个新项目，到老城区为数不多的楼盘，再到南康新开发的几个大盘,都能找到。

每个楼盘都配了户型图和效果图，这倒不稀奇，稀奇的是它还有个“周边配套”的展示。打开一张楼盘地图，能看到周边的学校、医院、商场、公园分布，我把表弟心仪的几套房子都点开对比了下，发现离学校近的楼盘普遍贵一点，但未来好出手,也算一分钱一分货。

评价系统——真实用户的真实声音

我看房最怕被忽悠，9ihom上每个楼盘或者小区页面下面，都有业主或租客的评论——有说小区绿化好的，有抱怨物业不作为的，有吐槽停车费贵的。这些真实反馈挺管用，比如金榜路一个小区，看着图片很漂亮，但评论区十几个住户都说“下雨天容易积水”,这个信息在售楼处是绝对听不到的。

用9ihom买房，我自己摸索的几个实用技巧

怎么筛选性价比高的房子？

我把9ihom上的房源整理了个对比思路：

用了这个小表，我发现经开区有些房子挂牌超半年都没卖出去，跟中介聊了聊，对方承认价格定高了，现在愿意降几万，表弟听完立马心动，说这种“谈判空间大”的房子,才是他的菜。

关注“降幅榜”和“新上架”

9ihom首页有个“降价房源”板块，每天更新一次，这里面的房子通常是业主急售或者开发商去库存，我帮表弟记录过——某小区三房从年初的95万降到现在的84万，半年降了11万，虽然房子有点瑕疵（临街有点吵），但对预算紧张的人来说,是个机会。

至于“新上架”，刚放上来的房子，中介和业主都会比较配合看房，谈价空间也更大，我建议表弟每天刷一遍这个板块,看到合适的马上联系。

线下看房，9ihom告诉不了你的那些事

光靠网站查信息是不够的，我带着表弟实地跑了几个小区,发现了几个在9ihom上不容易察觉的问题：

一是采光问题。 9ihom上的户型图虽然标了朝向，但实际遮挡情况只有到了现场才知道，我们看的一套房子，户型图显示朝南，结果对面楼离得太近,下午两点就没太阳了。

二是噪音污染。 网站不会告诉你楼下有没有夜市、旁边有没有24小时营业的ktv，我们看中经开区一套房子，晚上十点过去一看,对面火锅店还在吵吵闹闹。

三是物业水平。 光看网站上的小区照片，看不出物业到底管不管事，我们去了一个2018年交房的小区，发现楼道堆满杂物，绿化带里晒着被子，这些信息，9ihom上不会写，但实际住进去了，天天面对,真的会疯掉。

赣州房产网9ihom的几项实用工具

最后聊聊网站的几个功能,我觉得挺顺手：

房贷计算器——输入贷款额度、年限、利率，自动显示月供数，表弟对比了商贷和公积金贷的差别，选了组合贷,一个月能省几百块利息。

学区查询——输入小区名，系统会显示对应的小学和初中，虽然学区划分每年都有可能微调,但至少给个参考。

成交记录——这个功能挺硬核，能查到同小区近期真实成交价，看房时，中介说这套房子市场价多少多少，我一看9ihom上的成交记录，相差不到5%,心里就有数了。

还有在线咨询功能，可以直接问中介房子的具体情况，我试过几次，大部分中介回复挺快，但也碰到过问了好几个问题只回了一个“好的”这种,质量参差不齐。

写在最后

表弟最后在赣州经开区定了一套82平米的小三房，总价73万，虽然有点超出预算，但靠着9ihom做了充分对比，再加上实地跑了好几次,总算安心成交。

说真的，赣州房产网9ihom算不上完美，有时候加载有点慢，偶尔也会出现开发商广告排名靠前的情况，但它作为赣州本地人的买房工具，信息够全、更新够快、真实度也在可接受范围内，用不用它，怎么用它,全看你自己的判断。

毕竟房子这种大事，网站只能是工具，最终决定还得靠自己的脚底板和头脑，多跑多看多对比,总不会错得太离谱。

[这里放第一张图片：赣州经开区新城面貌或一个典型小区的实拍图，配文“这套房子，我和表弟前后看了三遍才定下来”]

[这里放第二张图片：赣州房产网9ihom首页截图或一个房源详情页示例，配文“这是我查了最多遍的房源页面”]