广佛楼市最新盘价，看完我再决定要不要掏空六个钱包

刚过完年那阵子，好多朋友在群里问，广州和佛山的房子现在到底什么价了？尤其是那些想在两个城市之间来回跑的人，整天问我“佛山那个临广片区还能不能买”“广州黄埔咋又降了”，我就翻了一些最新的网签数据，又跑了几个售楼部，跟大家聊聊现在看到的真实情况，先放一张最近统计的广佛主要板块价格对比表,别急着冲进去买。

广州这边：网红盘开始“挤水份”了

我先说说广州的情况，以前广钢新城多风光啊，高峰期6万多还有人抢，现在呢？荔湾广钢那边，我去看了个新盘，销售直接说“现在四万六可以谈”，而且还送两年物业费，不过你别光看降了就觉得便宜，首付门槛还是高，最便宜那套89平的三房,首付也得六十多万。

知识城那边变化比较大。 去年年底我到黄埔知识城看了一个万科的新盘，均价2.8万，比前年低了将近三千块，售楼处门口冷冷清清的，销售跟我说现在买的人都是真正在科学城上班的，以前那种深圳、东莞的投资客几乎看不到了。价格到位了，但对于刚需来说，反倒是好事，没那么多人抢,议价空间也大了不少。

番禺万博明显感觉不一样，前两天我从万博地铁站出来，新世界那个盘门口停了好多粤A和粤E的车，为啥？因为长隆欢乐世界要改成公共绿地，加上万象系商业今年底要开，那边价格反而稳住了，五万二左右，好的楼层卖到五万八也有，而且销售说“我们基本不降价促销”。

佛山这边：靠近广州的板块“两极分化”

然后说说佛山，千灯湖是佛山的顶梁柱，保利天悦那个盘价格一直硬，现在三房四万出头，有个做金融的朋友去年买的招商某盘，一百平花了将近四百万，我问他“佛山都这么贵了？”他说“这边学校好、商业成熟，去广州五十分钟地铁，比住荔湾还划算”，但佛山其他板块就没有那么好运了。

三山新城跌得比较明显，去年这个时候我去看过一次，那时候二万八左右，现在直接降到两万六，那边楼盘是真的多，中海、万科、保利全都挤在一起，晚上过去看亮灯率，一排楼里大概四成亮着，入住率确实不够，不过有个好处是，现在两万六的价格，已经比不少广州外围区便宜了，对在番禺万博上班的年轻人来说，十五分钟地铁到南站,算是性价比之选。

顺德北滘那边更接地气一些，我表姐去年在那边买了美的某盘的二手，带装修一万九，我说“这么便宜？”她说“你过来看看就知道，周围全是工厂，环境一般，配套也不算成熟”，北滘虽然靠着广州7号线西延线，但实际生活起来，很多地方还是县城的感觉，不过也有好处——首付三十来万就能买正规三房,这在广州根本不敢想。

到底怎么选？

你看啊，现在的广佛楼市挺有意思的，广州中心区该贵的还是贵，但周边区域确实在挤泡沫，佛山靠近广州那几个板块，价格调整之后，反而有些楼盘开始有性价比了，比如三山新城，2.6万的价格，放在五年前得卖3万多,那时候还有人抢。

我个人的看法是，如果你是刚需通勤广州的——比如在万博、琶洲上班，那佛山三山新城、顺德北滘那些楼盘，现在这个价位，确实可以挑一挑了，但如果你是为了投资，我建议还是多想想，因为最近降价的盘，很多还有继续降的空间，销售说“已经到底了”，但看看数据，再看看库存量,说不准下个月又有新优惠。

下次有空我再聊聊这两个城市二手房的真实成交情况，那个数据比开发商报的“均价”有意思多了，反正现在买房，急不得，但也别想等到最低点——谁都不知道最低点在哪，差不多合适,就出手。

就这样,我先去复盘一下今天看盘笔记去了。